实地地产冲刺IPO 创始人张量系富力地产董事长张力之子-张力之_新浪财经_新浪网

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原标题:实地地产冲刺IPO,创始人系富力地产董事长张力之子  富力地产(02777.HK)董事长张力之子张量实践操控的实地地产集团,正式在香港买卖及结算所有限公司(简称“港交所”)提交了招股说明书。  5月20日,港交所发表的招股书显现,实地地产成立于2006年,总部在广东省广州市,事务主要为在大湾区开发才智住所物业,现在已在长江三角洲区域、华中和西部中心区域及华北区域的其他城市树立战略布局。在房企极为注重的土地储备方面,到2020年3月31日,实地地产在大湾区、长江三角洲区域、京津冀区域、华中和西部中心城区及华北区域选定了14个省份或直辖市的25个城市算计一起持有37个处于不同发展阶段的地产项目。  实地地产应占土地储备1016.9万平方米,包含可供出售或可租借建筑面积55.44万平方米的已竣工物业、总规划建筑面积624.2万平方米的开发中物业以及总规划面积337.29万平方米留作未来开发的物业。  实地地产发表的数据显现,从2017年到2019年,公司的已结转建筑面积从469833平方米增至825283平方米,已结转均匀价格由7711元/平方米增至9882元/平方米。总收益从38.7亿元升至83.23亿元,复合年增长率为46.6%。税前赢利从4.14亿元增至17.06亿元,复合年增长率102.9%。  值得注意的是,实地地产在招股书中并未发表详细的出售金额。  但从其前述发表的数据计算,实地地产这三年已结转的出售金额分别为36亿元、61亿元和81亿元。  负债上,实地地产在2017年到2019年的负债金额分别为135.36亿元、183.7亿元和204.51亿元。  别的,实地地产未归还银行及其他告贷总额为119.83亿元、117.71和126.57亿元,其称主要是因事务扩张而融资活动添加。  实地地产创始人张量,现年38岁,自2006年起一向为实地地产集团董事长,也是富力地产董事长张力之子。前期,实地地产的项目资源和管理层人员也大多来自富力地产。因此,实地地产也一向被认为是富力地产相关的企业。  在张量的方案中,他想做的不仅仅是传统的地产职业,张量想带领实地地产成为地产界的苹果公司。  张量曾表明,地产职业依靠土地增值的日子现已完毕了,现已进入到拼产品的阶段。  2017年,张量从百度挖来了声称“百度太子”的李明远任职实地地产总裁,打造才智社区。2018年,实地地产正式提出要构建SLS(Smart Life System)才智人居体系的战略想象,成为首个自行研制底层数据体系的房地产企业。  但具有互联网基因的李明远好像并不习惯传统房地产职业的形式。所以,在实地任职了短短一年之后,李明远在2018年被免去了总裁的职务,尔后离开了实地地产。  到2019年底,实地地产现金及现金等价物为20.39亿元,有息负债总额为129.75亿元,一年内到期的债款为36.67亿元。到3月末,实地地产的即期债款总额为43.56亿元,而手里的现金并不能掩盖其即期债款。  毛利和毛利率方面,在2017年到2019年间,其物业出售毛利分别为7.72亿元、15.71亿元和25.44亿元,毛利率分别为21.4%、25.5%和31.2%。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:74px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:74px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

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